Beleggen in kantoorvastgoed: kansen én risico’s in een veranderende markt
De Nederlandse kantoorvastgoedmarkt is volop in beweging. Terwijl de vraag naar duurzame, goed bereikbare panden stijgt, dalen de gemiddelde waarden van kantoorvastgoed en nemen onzekerheden toe. Beleggers worden uitgedaagd om strategisch na te denken, risico’s te spreiden en in te spelen op structurele veranderingen in de markt.
In dit artikel bespreken we de actuele ontwikkelingen en gaan we in op de vraag hoe je als belegger inspeelt op de dynamiek in deze boeiende sector. Daarbij zoomen we ook in op het verschil tussen direct en indirect beleggen in vastgoed: welke afwegingen maak je en waar liggen de kansen?
Indirect beleggen: spreiding en professioneel beheer
Voor veel niet-institutionele beleggers is indirect beleggen aantrekkelijker geworden. Door deelname in vastgoedfondsen profiteer je van risicospreiding, professioneel beheer en relatief lage instapdrempels. Denk aan spreiding over meerdere panden, huurders en locaties, en toegang tot marktkennis van fondsbeheerders.
Maar deze vorm van beleggen kent ook nadelen: het rendement is afhankelijk van de gehele portefeuille, zeggenschap is beperkt en besluitvorming kan stroperig verlopen, zeker in snel veranderende marktomstandigheden.
Herstel en onzekerheid in de markt
Na een scherpe daling in 2023 heeft de markt zich in 2024 redelijk hersteld. Het beleggingsvolume in commercieel vastgoed steeg met 30% en de verwachting is dat die groei doorzet in 2025. Tegelijkertijd is de gemiddelde waarde van kantoorvastgoed sinds 2022 met 40% gedaald, onder andere door hogere rentes en onzekerheid over hybride werken. Dit spanningsveld zorgt voor nieuwe kansen voor beleggers die anticyclisch durven te denken en mogelijk instappen nu de prijzen laag staan.
Verduurzaming als doorslaggevende factor
Per 1 januari 2025 moeten alle kantoorpanden minimaal energielabel C hebben. Panden die hier niet aan voldoen, lopen risico op leegstand of waardeverlies. Tegelijkertijd groeit de vraag naar duurzame en goed bereikbare kantoorlocaties gestaag. Beleggers die hier tijdig op inspelen, creëren stabiele huurinkomsten én waarde op lange termijn.
Wil je weten hoe je vastgoedprojecten toekomstbestendig maakt, welke eisen vanuit wet- en regelgeving eraan komen en hoe je hierin optimaal kunt adviseren? Volg dan de opleiding Verduurzaming Vastgoed: https://lindenhaeghe.nl/foi/vastgoed/opleiding-verduurzaming-vastgoed. Deze opleiding geeft je praktische handvatten om verduurzaming strategisch in te zetten binnen jouw portefeuille.
Fiscale ontwikkelingen zetten druk op particulieren
Onder anderen de herziening van box 3 maakt beleggen in vastgoed minder aantrekkelijk voor de kleinere particuliere beleggers, die daardoor vaker opteren voor indirect beleggen in plaats van direct, zelf beleggen in veelal residentieel vastgoed. De nieuwe regels belasten niet alleen de huuropbrengsten, maar ook de waardestijging van vastgoed. Dit leidt tot een afname van direct particulier eigendom en verschuivingen in het marktaanbod.
Kortom: de vastgoedmarkt, kantoorvastgoed in het bijzonder, kent grote uitdagingen, maar ook veelbelovende perspectieven. Succesvol beleggen vraagt om actuele kennis, strategische keuzes en de juiste timing.
Wil je financiële structuren, vastgoedwaardering en beleggingsanalyses écht doorgronden? De opleiding Vastgoedfinancieren helpt je om scherpe investeringskeuzes te maken, risico’s te beheersen en meer grip te krijgen op rendement: https://lindenhaeghe.nl/foi/vastgoed/opleiding-vastgoedfinancieren
Bekijk het volledige aanbod aan vastgoedopleidingen: https://lindenhaeghe.nl/foi/vastgoed/opleidingen