Woning

De woningnood is topprioriteit. Het kabinet zet in op meer bouwen, betaalbaar wonen en minder belemmeringen. Zowel koop als huur worden geraakt. 

Minder belemmeringen

• Elk jaar komt er een Vereenvoudigingswet die regels versimpelt, onder meer voor optoppen, splitsen, woningdelen en kamer- of hospitaverhuur; gemeenten krijgen duidelijke verplichtingen en het Rijk stelt minimumeisen vast. 
• Wetgeving en fiscale regels op de huurmarkt worden aangepast om investeren aantrekkelijker te maken en het huuraanbod te vergroten. De Wet betaalbare huur wordt waar nodig eerder aangepast. 
• Gemeenten krijgen minder ruimte voor zelfbewoningsplicht en opkoopbescherming; de precieze aanpassing hangt af van een evaluatie.

Meer bouwen 

• Er komen minstens 30 grootschalige nieuwbouwlocaties verspreid over het land, met ruimte voor nieuwe wijken of steden en aandacht voor wonen, werken, bereikbaarheid en groen. 
• In nationale wetgeving wordt vastgelegd op welke locaties, in welke aantallen en binnen welke termijnen woningen gebouwd moeten worden. 
• Nieuwe woondeals moeten gemiddeld 2/3 betaalbaar zijn, waarvan 30% sociale huur en 25% betaalbare koop. Regionale verschillen blijven mogelijk. 
• Prefabwoningen worden sneller en goedkoper realiseerbaar door landelijke gelijkstelling van regels, een digitaal planproces, en snelle vergunningverlening via fastlane en typegoedkeuring, wat ook helpt bij huisvesting van aandachtsgroepen. 

Betaalbaar 

• De fiscale behandeling van de eigen woning blijft ongewijzigd om rust op de woningmarkt te bewaren. 
• Door nieuwe woonvormen voor ouderen te bouwen, komt de doorstroming op gang en ontstaan er meer passende woningen voor zowel ouderen als starters. 
• Een doorstroombank of doorstroomhypotheek helpt ouderen hun woningvermogen te benutten, zodat verhuizen makkelijker wordt. 
• Permanente bewoning van recreatiewoningen wordt toegestaan en verkoopprocedures voor corporatiewoningen worden vereenvoudigd, zodat corporaties meer kunnen investeren in nieuwbouw en verduurzaming. 
• Werkgevers mogen alleen arbeidsmigranten inzetten als er voldoende woonruimte in de regio is; anders moeten zij zelf huisvesting regelen.

Inkomenstoets en vermogenstoets sociale huur

• Er komt een jaarlijkse inkomenstoets en een vermogenstoets bij instroom om de doorstroming te bevorderen. 
  

Verlaging overdrachtsbelasting voor particuliere investeerders 

• Vanaf 2027 wordt de overdrachtsbelasting voor woningen die niet zelf bewoond worden, zoals voor verhuur of recreatie, verlaagd van 8% naar 7%.