{"id":46887,"date":"2026-01-14T14:20:42","date_gmt":"2026-01-14T13:20:42","guid":{"rendered":"https:\/\/lindenhaeghe.nl\/lh\/?p=46887"},"modified":"2026-01-15T09:42:56","modified_gmt":"2026-01-15T08:42:56","slug":"nieuwe-regels-voor-servicekosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lindenhaeghe.nl\/lh\/nieuwe-regels-voor-servicekosten\/","title":{"rendered":"Nieuwe regels voor servicekosten: wat betekent dit straks voor verhuurders?"},"content":{"rendered":"
[vc_single_image image=”46888″ img_size=”Full” css=””][vc_custom_heading text=”Nieuwe regels voor servicekosten: wat betekent dit straks voor verhuurders?” font_container=”tag:h1|text_align:left” use_theme_fonts=”yes” css=””]

De manier waarop servicekosten bij woonruimte worden afgerekend ligt steeds vaker onder een vergrootglas. Rechters, de huurcommissie \u00e9n het ministerie van Volkshuisvesting kijken kritisch mee. En dat heeft gevolgen, zeker voor verhuurders die werken met moderne woonconcepten en aanvullende dienstverlening. <\/em><\/p>\n

Per 1 januari 2026 wordt nieuwe regelgeving verwacht die het doorbelasten van servicekosten verder aanscherpt. Voor veel verhuurders betekent dit: minder ruimte, meer complexiteit en grotere risico\u2019s.<\/em><\/p>\n<\/div>

Wat speelt er?<\/strong><\/h5>\n

In het huidige systeem mogen servicekosten worden doorbelast zolang ze zijn overeengekomen, redelijk zijn en geen winst opleveren. Dat lijkt helder, maar in de praktijk ontstaan steeds vaker discussies. Met name bij voorzieningen zoals zonnepanelen, stoffering, inpandige services en aanvullende dienstverlening.<\/p>\n

De minister wil daarom af van het zogenoemde \u2018open systeem\u2019 en toewerken naar een limitatieve lijst van servicekosten<\/strong>. Staat een service niet expliciet genoemd? Dan mag deze mogelijk niet meer worden doorbelast.<\/p>\n

Waarom dit juist nu relevant is<\/strong><\/h5>\n

Deze wijziging raakt niet alleen nieuwe huurovereenkomsten. Ook bestaande contracten kunnen te maken krijgen met overgangsrecht, verschillende regimes binnen \u00e9\u00e9n complex en strengere toetsing door de huurcommissie.<\/p>\n

Daar komt bij dat in de consultatieregeling al maximale vergoedingen<\/strong> worden genoemd voor onder andere zonnepanelen en administratiekosten. Dat roept vragen op over kostendekkendheid en de haalbaarheid van verduurzamingsmaatregelen.<\/p>\n

Wat betekent dit concreet voor de praktijk?<\/strong><\/h5>\n

Voor verhuurders betekent dit onder meer:<\/p>\n